![](https://how2live.co.jp/wp-content/uploads/2022/04/re.png)
お気軽にご相談ください
自然素材と木の家ならハウ・ツゥ・ライブ
お電話でのお問い合わせ
0742-71-5107
受付時間:9時〜18時 水曜定休日|よくある質問
―答えはYesです。特に多いケースとしては親名義の土地に子供が家を建てる場合です。ただしこの時、贈与税と相続税に関連しきますので、ケース毎に説明させて頂きます。
=ケース1 子供は親に何も払わずに、親の土地に家を建てた場合=
これを土地の「使用賃貸」と言います。 この使用賃貸による土地の使用では、贈与税は課税されません。 しかし、問題は相続時ですね。将来、親から子供が相続する時に、「借地権の評価額分」が追加で相続税の対象となります。
=ケース2 親の土地を子供に時価よりも安い金額で売り、子供が家を建てる場合=
例えば、時価3000万円の土地を子供が1000万円で購入した場合、差額の2000万円が「みなし贈与」となり、2000万円に対して贈与税が課税されます。
=ケース3 親に地代だけ支払う場合=
この場合は、 ケース1の「使用賃貸」ではなく、「賃貸借」となります。土地の権利金が支払われていませんので、権利金相当額に対して贈与税が発生します。
=住宅ローンについて=
親名義の土地に子供が住宅ローンを借りて建物を建てる場合、親の土地への担保設定が必須となることが多いです。物件が完成した時は、建物も担保設定されます。また、担保提供者である親が連帯保証人になる必要も出てきます。
=固定資産税の取り扱い=
使用賃貸の場合では、子供が自分で固定資産税を負担しても、贈与税はかかりません。
=親の土地に家を建てるデメリット=
仮に、その子供に兄弟等の他の相続人がいた場合、他の兄弟達から最低限相続財産の分与を主張してくる可能性があります。
=親の土地を子供の名義に変更出来るか?=
贈与税を支払えば、名義変更が可能です。補足になりますが、「相続時精算課税」を選択することも出来ます。これは、2500万円以内の資産であれば、贈与時点の贈与税はかかりません。 相続時に相続税の対象として精算することになりますので、一時的な課税の繰り延べとなる制度です。
ACCESS
AREA
奈良市・生駒市・大和郡山市・生駒郡・平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町・北葛城郡・上牧町・王寺町・広陵町・河合町・香芝市・葛城市・大和高田市・磯城郡・川西町・三宅町・田原本町・天理市・橿原市・桜井市
四条畷市・交野市・寝屋川市・門真市・枚方市・大東市・守口市・摂津市・東大阪市・八尾市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・松原市・大阪市・吹田市・豊中市・箕面市・茨木市・池田市・高槻市・三島郡・堺市
木津川市・相楽郡・笠置町・和束町・精華町・南山城村・綴喜郡・井手町・宇治田原町・京田辺市・城陽市・宇治市