諦めるのは待った！建築条件付きの土地購入

そもそも「建築条件付きの土地」とはどんな条件がついているのでしょうか？一言で言えば、家を建てる会社が決まっている土地のことです。5～20件ほどのまとまった住宅地などに多く見られます。ここで困るのが、土地はこの場所がいいのに、建てたい建築会社は別にあるという場合です。こだわりの注文住宅を建てたい方に多いです。

せっかくお気に入りの土地を見つけたものの、「建築条件付き」の場合、最初から諦めずに売主の不動産業者にご相談されることお勧めします。あるいは、弊社にご連絡頂ければ、同不動産業者と条件外しの交渉をさせて頂きます。

必ず建築条件を外せるという保証は、残念ながらありません。しかしケースバイケースですが、意外とスムーズに条件を外せた物件も多いです。外す場合の「見返り」として、土地価格の上乗せを不動産業者から要求されます。この値上げ幅も物件毎にまちまちですが、3万円/坪　とか当初売出し価格の 20% Up を指定されたケースがあります。

建築条件付きの土地とは、売主の不動産会社が同一グループ内に建築会社も持っており、当初から土地と建物の合計金額で会社の採算を取っている場合が多いです。従い、当初の土地のみの販売価格は、「参考価格」として把握された方が良いと思います。

ビジネスですので、土地価格を意図的に相場よりも低めに設定している場合もあります。そのため、建築条件を外したことによって金額が上乗せになったとしても、一概に損をしているという訳ではありません。
買主さんにとっても、該当の物件購入を検討される際は、土地と建物の合計金額を十分に吟味頂く必要があると思います。